シミュレーションをしてみよう

＜良い物件かどうかは「買う人」で違ってくる＞不動産投資では、キャッシュフローのシミュレーションがいちばん重要です。将来のリスクをあらかじめ予測しておかないと、とんでもない事態に陥りかねません。不動産投資のキャッシュフローは、「家賃収入マイナス返済」という単純な数式では成り立たないのです。以前当社に相談に来られた方でＢさん(48歳)という方がいらっしゃいました。3800万円のアパートで、利回り11％、築16年、駅から徒歩5分。「この物件が良い物件かどうか教えてください」という内容でした。 https://stpaulumc-sa.org/simulation/